2846 Rue URSULINES · Lévis
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508007733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
25213508007733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 104 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 582 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 139 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 654 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 591 $ Poids 79 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 211 $ Poids 76 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 834 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +24 007 $ | 630 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 150 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 360 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 700 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 470 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.