765 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 227,1 m² · constr. 1996 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 580 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508008182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
25213508008182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 194 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 901 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 183 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 774 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 610 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 525 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 337 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 361 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 69 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 758 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 160 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −35 977 $ | 852 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 502 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 552 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 106 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 653 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 377 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 291 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 761 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +109 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 044 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.