796 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 189,6 m² · constr. 2001 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508008874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
25213508008874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 723 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 565 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 975 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 114 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 727 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 827 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 164 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 702 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 436 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 212 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 398 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 773 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 522 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 597 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 711 745 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.