2864 Rue JEAN-FOUQUET · Lévis
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508016105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213508016105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 440 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 637 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 875 $ Poids 71 % |
| 4 | , Lévis 2025-06-26 · 168 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 330 648 $ Poids 68 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-26 · 168 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 330 648 $ Poids 68 % |
| 6 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 631 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 006 $ Poids 65 % |
| 7 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 542 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 119 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 864 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 465 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.