869 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 147,1 m² · constr. 2003 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508016867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
25213508016867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 569 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 230 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 611 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 238 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 82 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 693 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 629 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 320 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 319 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 335 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 710 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 49 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 685 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 885 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 709 605 $ Poids 58 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 757 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 587 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.