2863 Rue JEAN-FOUQUET · Lévis
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 148,7 m² · constr. 2002 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508017010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
25213508017010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 161 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 82 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 607 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 629 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 145 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 612 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 690 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 710 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 530 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 799 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 709 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 862 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 659 916 $ Poids 60 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 571 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.