828 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 272 m² · constr. 2003 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508017488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
25213508017488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 205 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 231 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 867 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 225 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 91 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −82 909 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 316 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 325 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 011 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 526 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 516 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 595 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 405 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 624 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 33 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 955 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +10 836 $ | 215 411 $ Poids 15 % |
| 12 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 881 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.