851 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 149,8 m² · constr. 2001 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508017570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
25213508017570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 216 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 81 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 662 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 628 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 192 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 611 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 689 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 332 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 709 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 530 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 708 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 558 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 633 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 918 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 659 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.