846 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508017804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
25213508017804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 202 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 594 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 251 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 80 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 44 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 666 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 577 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 249 $ Poids 68 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 683 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 613 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 941 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +24 007 $ | 641 641 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.