804 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 188,4 m² · constr. 2003 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 516 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508018012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
25213508018012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 19 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 714 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 728 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 582 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 981 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 105 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 732 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 831 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 166 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 707 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 453 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 220 649 $ Poids 61 % |
| 9 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 751 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 777 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 609 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 715 622 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.