2794 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 717 $/m² · 1 043,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 043,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 402,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 655 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508025013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
25213508025013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-04-16 · 500 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 60 % |
| 2 | 337, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-01-14 · 491 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 859 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 46 % |
| 4 | 329, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-05-06 · 489 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 41 % |
| 5 | 341, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-04-22 · 490 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 872 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 3358-3360, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-06-16 · 886 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 227, rue de la Grande-Hermine, Lévis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 27 % |
| 9 | 2923, Rue Gravel, Lévis 2024-11-22 · 723 m · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +169 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 20 % |
| 11 | 333, rue Ernest-Bégin, Lévis 2024-06-18 · 490 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.