878 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508026418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
25213508026418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 276 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 579 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 42 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 651 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 295 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 78 476 $ Poids 67 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 434 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +21 006 $ | 626 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 227 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 583 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.