2801 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508026672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
25213508026672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 439 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 674 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 477 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 760 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 213 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 566 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 600 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 753 $ Poids 48 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 291 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 900 $ Poids 48 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 291 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 973 $ Poids 45 % |
| 12 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.