864 Rue BOIS-GUILLAUME · Lévis
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 124,7 m² · constr. 2002 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508027111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
25213508027111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 238 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 559 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 0 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 396 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 674 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 186 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 568 $ Poids 66 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 248 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −10 496 $ | 563 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.