2828 Rue LOUIS-NOLIN · Lévis
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 299,7 m² · constr. 2005 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 732 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508028333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
25213508028333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 158 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 177 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 391 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 178 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 137 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 126 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −76 213 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 979 787 $ Poids 49 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 602 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +153 320 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 614 181 $ Poids 42 % |
| 7 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 306 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 663 077 $ Poids 36 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 226 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 931 175 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.