2823-2825 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 268 m² · constr. 2020 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 569 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508036595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
25213508036595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 113 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 70 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 932 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 362 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 396 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 463 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 335 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −91 800 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 424 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 562 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 045 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 613 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 367 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 668 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 229 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +59 963 $ | 1 016 759 $ Poids 50 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 269 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 937 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +16 671 $ | 219 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.