2856 Rue MARIE-LAURENCE · Lévis
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 219,5 m² · constr. 2008 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508038986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
25213508038986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 199 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 806 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 270 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 548 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 570 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 937 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 106 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 603 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 311 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 784 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 418 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 163 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 449 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 677 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 229 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 887 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 739 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 337 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 845 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 808 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +90 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 372 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.