2842 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508046605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213508046605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 577 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 343 $ Poids 66 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 817 $ Poids 63 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 973 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 325 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 927 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 549 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 398 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.