2846 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508046795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213508046795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 585 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 639 $ Poids 67 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 313 242 $ Poids 62 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 313 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 427 $ Poids 51 % |
| 9 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 994 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 556 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 708 $ Poids 49 % |
| 12 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 946 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.