2849-2851 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 81,2 m² · constr. 1999 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508046976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
25213508046976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 751 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 630 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 857 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 992 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 822 $ Poids 31 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 187 $ Poids 29 % |
| 12 | 3432, rue Jalbert, Lévis 2024-09-20 · 846 m · Vendu 284 000 $ (3 528 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 365 251 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.