2845 Rue DE LUSIGNAN · Lévis
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508047478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
25213508047478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 245 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 638 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 465 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 568 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 474 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 20 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 683 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 51 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 515 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 272 $ Poids 55 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 359 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 711 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.