2845 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 130,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508047500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213508047500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 474 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 528 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 239 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 529 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 696 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 58 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 534 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 107 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 66 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 504 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 69 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 944 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 083 $ Poids 58 % |
| 11 | , Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.