2849 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 216,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508047671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
25213508047671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 305 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 715 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 356 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 648 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 121 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 397 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 691 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 498 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 275 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 296 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 790 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −68 619 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 707 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 581 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 161 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 799 944 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.