2851 Rue DE LUSIGNAN · Lévis
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508048630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
25213508048630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 478 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 610 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 532 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 82 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 18 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 262 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 683 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 861 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 537 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 260 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 634 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 963 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 629 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 948 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 633 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 515 939 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.