2861 Rue DE LUSIGNAN · Lévis
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 137 m² · constr. 2007 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508048851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
25213508048851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 504 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 291 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 673 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 13 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 561 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 80 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 482 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 923 $ Poids 58 % |
| 7 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 62 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 542 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 231 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 626 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 627 $ Poids 55 % |
| 12 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 62 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +2 624 $ | 603 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.