245 Rue ERNEST-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508049408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213508049408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 637 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 522 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 305 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 781 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 540 $ Poids 42 % |
| 5 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 372 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 802 $ Poids 36 % |
| 7 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 177 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 3432, rue Jalbert, Lévis 2024-09-20 · 533 m · Vendu 284 000 $ (3 528 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 297 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 3892, rue des Opales, Lévis 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 762 $/m²) 70,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 824 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.