265 Rue ERNEST-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 78,5 m² · constr. 1963 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508049685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213508049685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 664 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 548 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 357 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 402 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 805 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 187 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 3432, rue Jalbert, Lévis 2024-09-20 · 558 m · Vendu 284 000 $ (3 528 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 309 368 $ Poids 34 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 689 $ Poids 26 % |
| 11 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 272 $ Poids 26 % |
| 12 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 848 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.