254 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 241,3 m² · constr. 2011 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 509 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508049929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
25213508049929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 264 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 114 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 581 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 318 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 856 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 682 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 989 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 5 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 857 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 496 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 370 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 935 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 295 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 856 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 585 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 718 767 $ Poids 37 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 443 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 416 466 $ Poids 30 % |
| 11 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 281 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.