2867 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 167,7 m² · constr. 2000 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508049941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
25213508049941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 96 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 723 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 714 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 675 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 833 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 681 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 412 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 668 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 924 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 603 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 85 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 662 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 625 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 659 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 165 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 663 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 956 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 747 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 807 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 702 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.