480 Rue PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 178 $/m² · 4 587 m² · constr. 1998 · terrain 7 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 587 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
3883
Usage
Industrie de produits chimiques organiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
7 083 000 $
Rôle antérieur 5 591 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508053482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
6 515 500 $
Rôle antérieur
5 591 000 $
ID provincial
25213508053482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-04-16 · 494 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 60 % |
| 2 | 337, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-01-14 · 515 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 730 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 759 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 42 % |
| 5 | 329, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-05-06 · 539 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 341, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-04-22 · 500 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 3358-3360, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-06-16 · 781 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 2923, Rue Gravel, Lévis 2024-11-22 · 627 m · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +169 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 126 $ Poids 27 % |
| 9 | 333, rue Ernest-Bégin, Lévis 2024-06-18 · 527 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 18 % |
| 10 | 1404, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 16 % |
| 12 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.