2854 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508056227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
25213508056227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 552 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 519 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 315 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 577 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 605 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 449 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 114 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 526 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 777 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 91 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 483 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 146 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 501 $ Poids 53 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 987 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 651 $ Poids 52 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.