2861 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508056558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213508056558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 615 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 434 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 304 $ Poids 73 % |
| 4 | , Lévis 2025-06-26 · 583 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 254 $ Poids 61 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-26 · 583 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 158 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 407 994 $ Poids 57 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 343 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 299 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.