2863 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 179,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508057243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
25213508057243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 451 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 626 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 762 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 988 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 703 402 $ Poids 51 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 762 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 560 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 916 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 352 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −62 002 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 649 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 278 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.