2869 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508057655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
25213508057655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
434 830 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 465 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 589 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 439 903 $ Poids 62 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 192 $ Poids 58 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 539 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 847 $ Poids 45 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.