2865 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
643 300 $
Autre · 2 665 $/m² · 241,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 573 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508057780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
25213508057780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
439 659 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 231 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 355 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 412 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 758 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 760 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 304 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 963 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 407 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 832 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 205 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 609 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 3455-3461, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-14 · 922 m · Vendu 533 500 $ (2 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 331 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 666 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 943 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 729 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 231 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.