2868 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508057942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
25213508057942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 830 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 625 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 486 $ Poids 58 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 630 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 249 $ Poids 58 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 630 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 249 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 506 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 355 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 322 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 348 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.