260 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
25213508059098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 435 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 395 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 600 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 562 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 530 649 $ Poids 62 % |
| 6 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 549 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 220 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −18 368 $ | 536 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 984 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 820 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 254 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-26 · 680 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 335 077 $ Poids 51 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-26 · 680 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 335 077 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.