2875 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
25213508059102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 69 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 541 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 452 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 432 426 $ Poids 52 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 304 784 $ Poids 51 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 304 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 707 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 687 050 $ Poids 42 % |
| 12 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.