2881 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 161,3 m² · constr. 1988 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
25213508059224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 797 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 668 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 619 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 959 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 640 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 80 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 128 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 618 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 610 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 139 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 518 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 443 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 617 779 $ Poids 53 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 561 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 599 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 651 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.