2899 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 294,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
25213508059419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 311 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 517 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 318 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 896 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 293 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 49 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 648 631 $ Poids 40 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +139 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 581 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 412 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +95 691 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 989 539 $ Poids 32 % |
| 8 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 227 $ Poids 24 % |
| 9 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 222 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 912 216 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.