2893 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 147,3 m² · constr. 2002 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
25213508059516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 596 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 609 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 769 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 642 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 159 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 677 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 81 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 92 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 631 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 995 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 626 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 418 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 581 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 106 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 091 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.