2894 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213508059957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 103 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 518 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 244 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 470 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 916 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 185 $ Poids 57 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 747 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 364 $ Poids 55 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 747 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 364 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 544 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.