2900 Rue GLACES · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508059959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213508059959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 513 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 474 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 619 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 649 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 548 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 555 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 272 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 553 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 903 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 662 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 565 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 262 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 499 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 246 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.