2872 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 65,5 m² · constr. 1965 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508067143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
25213508067143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 575 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 256 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 838 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 498 376 $ Poids 41 % |
| 3 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 353 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 957 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 829 $ Poids 27 % |
| 8 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 416 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 3892, rue des Opales, Lévis 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 762 $/m²) 70,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 998 $ Poids 24 % |
| 10 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 970 $ Poids 23 % |
| 11 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 871 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.