2885 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 119,2 m² · constr. 1966 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508067389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
25213508067389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 624 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 435 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 657 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 503 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 187 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 510 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 3161, St-Laurent, Lévis 2025-07-10 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 153 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 95 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 457 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 3573, rue du Bord-de-l'Eau, Lévis 2025-08-14 · 978 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.