2874-2876 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 254,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508067415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213508067415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 287 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 308 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 270 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 282 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 817 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 456 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 781 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 331 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 463 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 854 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 473 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 435 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 182 210 $ Poids 11 % |
| 12 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.