2883 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 2 346 $/m² · 380,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,9 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +104.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508067693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
25213508067693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 407 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 007 770 $ Poids 73 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 611 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +157 816 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 412 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 454 $ Poids 27 % |
| 4 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 894 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 966 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 009 972 $ Poids 3 % |
| 9 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 036 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.