2904 Rue PIERRE-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508068087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
25213508068087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 630 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 592 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 423 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 665 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 692 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 79 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 196 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 123 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 617 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 162 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 536 040 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 561 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 843 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 625 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 186 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 595 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 211 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 672 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.