2897 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508068876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
25213508068876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 55 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 143 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 193 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 929 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 46 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 329 816 $ Poids 52 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 770 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 431 $ Poids 45 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 770 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 895 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 611 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 3495, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 813 m · Vendu 199 000 $ (2 033 $/m²) 97,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 123 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.