294 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 226,6 m² · constr. 1991 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 573 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508069198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
25213508069198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 77 m · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 511 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 436 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 754 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 345 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 559 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 805 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 879 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 126 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 480 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 831 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 550 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −32 975 $ | 741 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 982 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 327 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 699 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 637 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 957 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 262 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 682 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +107 811 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 021 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.